住宅ローンのいろいろ、ご存知ですか？
住宅ローンのいろいろ、ご存知ですか？
住宅ローンには何種類か、色々な型があるのをご存知でしょうか？
実際には大まかにわけて3種類になるのですが、これからそれについて、ご説明していきたいと思います。
種類によって、適用される金利が異なるだけではなく、返済する金額に大きく関わってくるのです。
ただ単に、「見た目金利のパーセントが低いから」と、ローンを選ぶのではなく、それぞれの型のメリット・デメリットを知って、自分に合ったローンを利用することが、長期的に見たときに自分の得になるローンなのです。
まずは「変動金利型」についてご説明したいと思います。
この型は景気に左右され、身近なところでいえば、銀行に預けているお金につく利子が高ければ残念ながらこちらのローンの金利も高く上がってしまう、そんなローンの型になります。半年に1回、金利が見直されるのです。
ただ、実際毎月支払う返済額の変更というのは5年ごとになるので、その間にまた金利が変わった場合には返済する金額が変わりません。
この型のメリットとしては、不況の今、銀行にいくら預けていてもつく利子がスズメの涙、という状態なのと一緒で、現時点では3種類の中で一番金利の水準が低いといえます。
また、あまり考えたくないことですが、これ以上不況になった時には、もっと金利が下がることでしょう。
反対に景気がよくなって、急に金利が上がった場合にはキチンと返済しているにもかかわらず利子を払えていない、なんていう未払い利息というものが発生して余計にお金を払わなければならない、ということがあります。
次に「全期間固定金利型」。これはその字面の通り、借りた時の金利からずっと返し終わるその時まで金利が変わらない型が基本ですが、フラット35Sという制度のように、借りてから10年間は金利が低く固定されていて、11年目から上がるというものもあります。
この場合変動金利型と違い、11年目からの金利も決まっています。
この型のデメリットとしては、やはり現時点では金利が一番高いこと、代わりにメリットとしては、これからどんなに景気が変動したとしても金利が変わらずライフプランをしっかり設計できる、といる点が上げられます。
最後に「固定期間選択型」。こちらは一定期間の金利が固定されていて、毎月の返済する金額も変わらないのですが、その後はまた同じように固定期間選択型を更新するか、変動金利型にするかを選べます。
こちらの型は上二つの型のあいのこのようなものです。メリット・デメリットもそれぞれ異なってきます。
